近日女神 调教，

河北省肃宁县一小区

因物业公司管事不达标，

小区业主屡次维权无果，

初始拒交物业费。

令东说念主没思到的是，

小区物业公司

居然不给业主升级门禁卡，

导致业主无法乘坐电梯荆棘楼。

随后，

媒体记者接洽了该小区

物业公司责任主说念主员。

责任主说念主员暗示，

由于部分业主莫得依期交物业费，

致使他们经管贫寒，

遥遥无期会影响物业公司的全体运营。

迫于无奈女神 调教，

小区物业公司才出此下策。

连年来，

因物业管事不到位，

业主为此拒交物业费，

物业为催交物业费而停水停电、

限行电梯等作为，

导致物业与业主之间矛盾升级，

抑制激发网友关于物业费的计划。

那么，

业主不交物业费被关闭乘电梯权限，

犯罪吗？

业主对物业公司提供的管事不忻悦，

能拒交物业费吗？

怎么正确维权？

物业费粗豪加价合理吗？

要是业主无故拒交物业费，

有什么法律成果？

一齐来看《法治日报》讼师巨匠库成员、北京大成（深圳）讼师事务所联合东说念主刘廷彦讼师的专科解读！

1、物业公司通过禁用电梯、限进车库、停水停电等形态催收物业费，是否‬正当‬？

物业公司的这种作念法‬属于‬犯罪‬作为‬。电梯、车库等属于业主共有部分，业主对专有部分之外的共有部共享有共有和共同经管的权柄，物业公司是受托经管建筑物过火附庸设施等共有部分，禁用电梯、限进车库属于相关共有和共同经管权柄的其他紧要事项，未经业主共同决定，物业公司无权自行决定。

同期，民法典第九百四十四条第三款章程：“物业管事东说念主不得遴选罢手供电、给水、供热、供燃气等形态催交物业费”，不得遴选停水停电停热停气的形态，是因为物业公司仅仅代收水电供暖费，并不享有给水供电供暖供气权。现在基于该条的前述精神、法理及“等”字，公法本质中以为‬禁用电梯‬、限进车库（仅限于业主共有的车库）也应当‬包括‬在‬内，因为物业公司也不享有电梯、车库（仅限于业主共有的车库）的共有和共同经管权，是以不得采纳此类形态催交物业费。

严格来说，车库需要进一步接头细分，要是车库并非属于全体业主共有的类型或属于东说念主防类车库（总共权属国度），而是由开采商享有总共权的异常车库，那么在开采商授权物业公司可放置干涉的情况下，物业公司应可阻截干涉开采商异常的车库，诚然，这可能还要再进一步接头车库是否存在车位租用，是否存在车位已销售或赠与给了被限入车库的业主等身分。

业主有义务根据物业管事协议支付物业费，若‬业主违犯协议过时不支付物业费的，依据民法典第九百四十四条第二款等章程，物业公司最初应当催告业主在合理期限内支付，催告是前置措施，合理期限届满业主仍不支付的，物业公司不错通过诉讼或仲裁来处置争议，请求支付物业费，而不是遴选禁用电梯‬卡权限、停水停电等措施。

2、业主对物业公司提供的管事不忻悦，能拒交物业费吗？怎么正确维权？

民法典第九百四十四条章程，业主应当按照商定向物业管事东说念主支付物业费。物业管事东说念主照旧按照商定和相关章程提供管事的，业主不得以未接受简略无需接受相关物业管事为由散伙支付物业费。

因此，业主对物业公司提供的管事不忻悦，一般情况下不成奏凯拒交物业费，但在特定条件下不错合理拒交或减少支付。业主和物业公司缔结了物业管事协议，这是一种双务协议，两边王人有相应的权柄和义务。物业公司有义务按照协议商定提供物业管事，业主有义务支付物业费。唯有物业公司履行了基本的协议义务，业主就不成粗豪拒交物业费。

然而，要是物业管事存在违犯法律规则、安全保险显著不到位等紧要舛误的，物业费不错适合减免；因物业管事舛误导致的耗费，业主不错要求物业公司进行补偿。比如协议商定每天清扫楼说念两次，但本体上一周王人莫得清扫一次；简略协议商定电梯每月保重两次，但物业公司弥远不保重，导致电梯往往故障。在这种情况下，业主不错荟萃相关把柄，如像片、视频、维修记载等，阐发物业公司莫得履行协议义务，先与物业公司协商要求整改和减免物业费。要是协商无果，业主不错通过向相关部门投诉简略向法院告状的形态，请求适合减少物业费的支付。

3、物业费加价，业主必须交吗？物业费粗豪加价合理吗？

业主与物业公司之间的纠纷，很厚情况下是由于物业公司私行上升物业费简略物业管事质地不到位变成的。物业费不是物业管事质地的决定性身分，但却是伏击的影响身分。跟着经济社会的发展，并吞小区的物业费也不是一成不变的。建树合理的物业费鬈曲机制和物业管事监督机制，关于促进物业管事产业的健康发展意旨紧要。物业费价钱的鬈曲主要有两种阶梯，一是业主与物业公司协商一致后给予鬈曲。二是根据物业管事协议的商定，在具备协议商定的条件时进行价钱鬈曲。

要是物业公司私行上升物业费，业主不错遴选多种面貌保重自己的正当权益：一是向物价部门和街说念物业主宰部门投诉，由相关部门进行造访，对违纪犯罪的，可照章责令改正并给予行政处罚；二是由业主委员会向法院拿起爽约诉讼，要求物业公司按照协议商定履行相应的物业管事义务；三是业主个东说念主可根据本体情况的不同，拿起相应诉讼。

4、要是业主无故拒交物业费，有什么法律成果？

要是业主未能如期交物业费，无疑是组成了爽约作为，按摄影关章程，该作为有可能需要承担相应的爽约背负。物业管事协议是一种民事协议，当业主无故拒交物业费时，最初违犯了协议商定。协议中无为会章程爽约金要求，爽约金的比例可能因协议而异。举例，协议可能商定爽约金为欠费金额的一定比例（如逐日万分之三），跟着欠费手艺的延伸，爽约金的数额也会相应增多。

若经过物业公司的屡次书面催告后，业主依然未对所欠的物业费进行补交，那么物业经管方有权依据法律措施告状欠费业主。当业主无正大原理拒交物业费时，则很可能靠近败诉，此时业主必须按照判决书的要求支付相应的用度。要是业主仍然拒不支付，物业公司不错央求强制践诺。在强制践诺经过中，业主的银行账户可能会被冻结，个东说念主财产可能会被查封、拍卖，以偿还拖欠的物业费及相关用度。

另外，干涉强制践诺后，要是业主仍拒交物业费，那么业主将靠近被法院列为失信被践诺东说念主、被放置高破钞等强制措施，在央求银行贷款、乘坐飞机软卧、其他高破钞等方方面面王人可能会受到放置。散伙履行判决作为情节严重的，甚而会组成拒不践诺判决、裁定罪。

作家｜朱婵婵女神 调教